賃貸住宅に住んでいると、「子どもの絵を飾りたいけれど画びょうを刺して大丈夫かな？」「退去するときに高額な修繕費を請求されないかな？」と不安になることはありませんか？私も小学生の子どもをもつ父親として、子どもの作品や家族写真を壁に飾りたいと思うことがあります。しかし、賃貸住宅では「原状回復」という言葉が気になり、なかなか思い切れないこともあります。
実は、賃貸住宅ではすべての傷や汚れを借主が負担するわけではありません。画びょう程度なら問題ないケースも多く、国のガイドラインでも考え方が示されています。今回は、原状回復の基本から画びょうやネジ穴の違い、退去時の注意点までわかりやすく解説します。
原状回復とは何を意味するのか
まずは基本を知っておきましょう。
元通りにすることではない
原状回復と聞くと、「入居時と全く同じ状態に戻すこと」と思う人が少なくありません。
しかし実際にはそうではありません。
普通に生活してできる劣化は対象外
時間の経過による劣化や通常の使用による傷みは、大家さん側の負担とされています。
これを経年劣化や通常損耗と呼びます。
国のガイドラインが存在する
賃貸住宅の原状回復については、国土交通省が考え方を示しています。
退去時のトラブル防止にも役立っています。
画びょうは本当にOKなの？
多くの人が気になるポイントです。
一般的な画びょうは問題ない場合が多い
カレンダーや時計、ポスターを飾るための小さな画びょう穴は、通常損耗として扱われるケースが多くあります。
そのため借主負担にならないことも珍しくありません。
壁紙の張り替えまでは不要と判断されやすい
小さな穴は補修が比較的容易です。
そのため大規模な修繕にはならないケースが一般的です。
契約内容は必ず確認
物件によって契約内容が異なる場合があります。
念のため賃貸借契約書も確認しておきましょう。
どこからが借主負担になるのか
ここが重要なポイントです。
ネジやフックの大きな穴
重量物を固定するためのネジ穴は、画びょうよりも大きな損傷と判断されることがあります。
壁材まで傷める可能性があるためです。
DIYによる改造
棚を取り付けたり、壁に大きな加工をしたりした場合は原状回復費用が発生する可能性があります。
子どもの落書きも注意
クレヨンやペンによる落書きは通常損耗ではなく、借主負担になることがあります。
子育て家庭でよくある原状回復の悩み
小さな子どもがいる家庭では特に気になります。
シールを貼る
壁紙にシールを貼ると、剥がす際に表面が傷むことがあります。
長期間貼ったままの場合は注意が必要です。
家具によるへこみ
タンスや本棚の重みで床がへこむことがあります。
ただし通常の家具配置によるへこみは経年劣化として扱われる場合もあります。
子どもの成長記録の書き込み
柱や壁に身長を書き込むのは思い出になりますが、退去時には補修対象となることがあります。
原状回復でトラブルを防ぐコツ
事前の対策が大切です。
入居時に写真を撮る
最初からあった傷や汚れを記録しておくと安心です。
スマートフォンで十分です。
退去前に掃除をする
日常的な清掃不足による汚れは借主負担になる場合があります。
できる範囲で掃除しておきましょう。
管理会社へ相談する
不安な場合は事前に管理会社へ確認するのがおすすめです。
最近は便利なアイテムも増えている
壁を傷付けたくない人向けの商品も人気です。
はがせるフック
粘着式で跡が残りにくい商品があります。
賃貸向けディスプレイ用品
壁を傷付けずに写真や子どもの作品を飾れるアイテムも増えています。
工夫次第で楽しめる
賃貸住宅でもインテリアを十分楽しむことができます。
原状回復を正しく知れば過度に心配しなくて大丈夫
賃貸住宅だからといって、画びょう一本も使えないわけではありません。一般的な画びょう穴であれば通常損耗として扱われるケースが多く、必ずしも修繕費を請求されるわけではないのです。
小学生の子どもをもつ父親として感じるのは、家族の思い出や子どもの成長を楽しみながら暮らすことも大切だということです。原状回復のルールを正しく理解し、契約内容を確認しながら、安心して賃貸生活を楽しんでいきましょう。
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